根据Finder.com.au的研究, 在墨尔本一些颇受欢迎的内城和家庭外区,买房已经比租房便宜了。例如,墨尔本、北墨尔本、特拉凡科(Travancore) 和阿博茨福德(Abbotsford)的购房者对每月支付880澳元的按揭还款很感兴趣,而不会选择在那里租房。

墨尔本房地产市场数据

在一些远郊, 如Cranbourne南部, 记录显示,这里有最大房屋出租价格和房屋贷款价格的差距, 房屋出租价格1123澳元,这比贷款买房子更贵。这数据是基于CoreLogic 价格数据 ——按揭还款利率为3%,期限为30年的标准得来的。

最新数据显示,在利率下降的情况下,用抵押贷款买房比在墨尔本19个郊区租房更便宜。
比如,位于市中心的公寓提供了最大的机会,CBD的业主每周在每个房屋还款上比租房节省大约104澳元。

特拉凡科(Travancore),一个小郊区,以99澳元元的折扣紧随其后,排在第二位,卡尔顿(Carlton)和南岸(Southbank)分别以83澳元和61澳元的折扣紧随其后。
一份专家的分析比较了同一郊区中位住宅的典型卖家和按揭付款。它假设买家有20%的存款,并支付3.2%的抵押贷款利率。在这份比较中,墨尔本西区没有一个郊区的房屋上榜,但墨尔本西部边缘地带的Maddingley和Melton紧随其后,分别是每周22澳元和37澳元的租赁差价。

对购买物业做更好的决策

Nelson Alexander Flemington的总裁哈里森先生说道,Travancore的单价仍在从低迷中复苏。他还指出,“市中心的房租相当高,大学生、护理行业从业者和想要靠近CBD的人都有需求,但是如果你再搬到四五个郊区,房租就不会那么高了。”

如果你在本文上面提到的区域买房子,你可以赚一小笔。据澳洲新闻网(news.com.au)提供的一份清单显示,在某些区域地方买房比租房更便宜,尤其是对新业主在市中心(cbd)公寓的推荐价格差异最大,接下来是克兰本南(Cranbourne South),平均每月按揭还款为1501澳元,远低于2383澳元的月租中位数。

买房时需要考虑一些事情

虽然在很多地方买房比租房便宜,但买房之前还是要注意以下几点:

  • 购房者需要承担的不只是抵押贷款。有税收、保险、维护和修理。可能还需要考虑房主协会的会员费
  • 房主搬家的灵活性较低。买了房子后,在另一个城镇选择新工作没有多大的灵活性
  • 市场和房价波动。一处房产的价值可能会上升或下降,这取决于它是在什么时候购买的,无论是在繁荣时期还是萧条时期

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