得益于亚洲地区的快速扩张和澳大利亚完善的监管机制，澳大利亚住房市场能在在过去几十年中持续快速的增长。 尽管今年市场存在一些疑虑，但澳大利亚稳定的投资环境与不断上涨的房价和租金继续使墨尔本成为一个吸引国际投资者的地方。
储备银行目前暂时维持着稳定的利率。 目前 1.5% 的利率是基于为应对矿业繁荣结束后经济迅速崩溃的所到来的可能影响，而制定的刺激措施。 由于澳洲大型企业发展受限，贷款利率偏低、信贷环境灵活，使大量现金涌入房地产行业，最终导致市场楼价快速上涨。
项目开发中的市场分析
商业项目开发的规划阶段是至关重要的。 市场分析是此过程中最重要的方面之一。 我们想把这个分析分解成三个部分:
- 物理分析
- 经济形势分析
- 分析情况
物理分析
开发前的物理分析包括会影响开发可行性的环境和地形参数。 土壤质量、地形、第一阶段（环境场地评估）、气候、水、下水道和交通资源都是需要考虑的因素。 所有这些因素都会对新房产的建筑成本和规模产生重大影响。
经济形势分析
作为经济分析的一部分，我们会评估现金流的规模和需求研究。 市或县的许可部门将掌握有关可能争夺市场份额的新规划开发项目的信息。 重要的需求因素包括：
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目前的空置率是否有过度建设的迹象？
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需求预测是否能支持当前的开发就像提议的开发一样？
规划过程的支柱是财务模型。 当有关建筑成本和市场需求有新数据可用时，应迭代现金流模型，以确保开发的切实发展。
分析情况
一些开发人员有一种误解，即“如果我建造房子，人们就会来”。在郊区建设多户住宅建设可能比在时尚的酒吧或者餐馆附近的开发更糟糕。
在评估开发项目的位置时，请考虑以下因素：
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附近的社区的建设周期——社区是否正在经历扩张、稳定、衰落或更新？
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根据人口趋势来判断居民打算迁入还是迁出？
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高犯罪率会使地区的市场租金下降。
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目标年龄的人口统计——会研究您的开发地点是否对您的目标租户有吸引力？
墨尔本楼市分析及展望
近年来，已经出现了两大因政策而产生的顾虑，分别为：住房负担能力，导致印花税和土地税调整等措施；以及银行信贷紧缩，这是因为Australian Prudential Regulation Authority (APRA) 采取了银行信贷紧缩等对策。由于澳大利亚缺乏可以为经济提供动力的矿业和房地产等行业，因此央行一直不愿加息。与其试图控制楼市的增长，不如说是“去风险化”，以应对楼市过热而带来的经济风险，促进行业稳健、合理的扩张。这座城市的人口正在迅速增加。据麦克林德尔研究公司称，到 2050 年，墨尔本将取代悉尼成为澳大利亚最大的大都市。据预测，该市目前的 500 万人口将在未来 30 年内增至 800 万。根据澳大利亚国民银行的预测，直到 2021 年底，墨尔本的房地产价值和房价将上涨 17.6%，然后在 2022 年再上涨 3.5%。
以下是这些不断变化的人口模式和乐观预测的影响：
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在房地产市场，投资者可能会产生可观的利润。
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房主可能会看到他们的房地产价值增加。
联排别墅市场分析
联排别墅是中等住宅，比单户住宅有更多的家庭空间。这些房屋通常是多层、梯田和半独立式结构。联排别墅的流行源于它们更有效地利用了土地，这在大城市中尤其具有吸引力。它们更便宜，这对首次购房者和年轻一代更有吸引力。随着墨尔本市中心房地产市场人口增长，它们有可能实现更高的价格上涨。
低层公寓
根据Charter Keck Cramer 的研究，到2020 年，墨尔本都会区将建造约14,000 套公寓。而10,400 套公寓将于2021 年开始建造。另一方面，只有5,400 套低层公寓已建成或获准建造。这些数字表明，购买者对墨尔本中央商务区高层建筑的兴趣正在减弱。买家青睐更适合家庭的低层住宅，导致高层公寓供过于求。因此，低层公寓更有可能升值。
独立屋
独立屋仍然是有着吸引力的投资房产，其价格上涨的原因包括：
- 外观美学的感染力
- 他们的建造目的
- 所在土地的价值
对于首次购房者来说，拥有房屋的感觉已经足够重要了，并且他们更有购买独立屋的可能。
在墨尔本购买房产
在墨尔本地区寻找房屋时，请记住该市通常有着非常的高标准。 从而避免劣质房屋出现，因为从长远来看，它们会花费您更多的钱。靠近 CBD 的地方升值更快，导致资本收益和租金收入比偏远的地区更多。 这个研究有助于在购买产品之前确定产品的内在价值。如果住宅的价格低于其基本价值，您将受益。 但是，当价格高于内在价值时，它将贬值。 在购买之前，您应该调查该地区的收入水平、安全性和对未来投资者的吸引力。当你考虑到所有这些因素，很明显，在无奈之下购买房产可能会付出高昂代价。 在查看某些属性时要仔细考虑并充分了解情况。
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