随着我们走出封锁,澳大利亚的房地产市场正在蓬勃发展。但一个不同寻常的趋势已经出现,将市场一分为二。

尽管澳大利亚尚未走出流感大流行的阴霾,但澳大利亚人对房地产市场持乐观态度。
根据ME最新的季度房地产景气报告,澳大利亚人认为房地产市场正在好转。上月进行的这份报告显示,38%的受访者对全国房地产市场持“积极”态度——这一结果仅比2019年10月的同一份报告低4个百分点,较2020年4月的29%积极态度有明显改善。
当比较疫情开始和现在的情绪时,较少的澳大利亚人担心他们的财产价值下跌。截至去年10月,49%的受访者对他们的房产价值感到担忧,而在今年4月,64%的受访者表示担忧。
报告中涨幅最大的是新南威尔士的居民,4月份29%的悉尼居民对市场持乐观态度,到10月份时这一比例已升至42%。

在ABS最新的住房金融数据中,用于购买住房的贷款数额表明澳大利亚人对房地产的看法相当乐观。仅在9月份,成交量就增长了5.9%,使季度增幅达到20%——创下有记录以来的最高季度增幅。

这是一个双速市场的故事

尽管大多数业主(或买家)表示,他们对买房或卖房更有信心,但这项研究形成了两种流派。共有57%的受访者表示,他们并不着急,计划推迟任何行动,直到COVID-19形势“改善”,而43%的受访者表示,他们寻求“尽快”买进或卖出。
毫无疑问,利用市场放缓的机会,首次购房者是目前最有可能买房的群体,自2019年10月以来上涨了7个百分点,至今年的53%。尽管人们对房价的乐观情绪和乐观情绪不断增强,但仍有许多买家和卖家会更愿意继续采取‘观望’的态度。

区域性举措继续受到越来越多的欢迎

根据这项研究,在家办公的安排继续影响着更多的人在乡村地区买房。
到今年6月,68%的受访者确信买家会前往乡村地区,而到10月,这一比例升至78%。甚至50%的受访者表示,他们会考虑自己在乡村地区购房,高于上季度的45%。过去两个月,整个地区的房价逆转了此前的温和下跌。今年3月以来的7个月里,亚洲地区住宅价值上升了1.7%,而整个首都综合指数(combined capitals index)的价值下降了2.3%。
在家办公的新流行只是帮助支撑该地区房价的因素之一。更实惠的价格点、更低的人口密度和更低的生活方式因素。

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