随着维多利亚州的疫情状况越来越好，房地产市场的各种数据也有所回升。以下是投资性房地产价值开始上升的三个主要迹象。首先，一些地区的空置率正在下降，比如里士满和布伦瑞克。其次，一些地区的租金略有上涨，比如达雷宾市。最后，利率的下降对一些出于投资目的而借钱买房的人来说是个好消息。在这篇博客文章中，我将为投资者概述三个购买投资房的主要考量因素。
1. 投资物业类型
随着生活方式的发展，为了省去打理花园的麻烦，越来越多的年轻人或年轻夫妇倾向于住在公寓或联排别墅。因此，购买类似类型的投资房更容易找到租户。与此同时，房东不再需要支付除草等额外费用，所以这类投资物业成为投资者的首选。此外，即使投资者在海外，他们也完全不必担心建造房屋之类的事情。公寓或联排别墅不像别墅一样需要自己找到的设计和建筑公司。大多数大型开发商都会提供一些精装修的房子，特别适合投资用房。最后，在大多数情况下公寓或联排别墅会比别墅小，所以租金会更低。这样一来，更多的租客就能付得起房租，从而降低房东空置的风险。
2. 投资物业的地址选择
从最近的空置率来看，市中心的出租率比一些郊区要低。造成这种情况的主要原因有两个。首先，市中心的房价普遍较高，所以租金也会相应较高。疫情造成的经济衰退会降低租户的支付能力，所以一些更高性价比的房子会更受欢迎。第二个原因是租户的心理问题，人口的集中会大大增加感染的概率。墨尔本中心通常是人口最密集的地方，因为在CBD有更多的工作场所。郊区的一些房子可以同时解决这两个问题。此外，长期的封城让很多租户意识到活动空间的重要性，所以更多人愿意以同样的价格购买面积更大的房子，即使离市中心稍微远一点。在这种情况下，郊区的房子会更适合这一群体，也就是说郊区的房子更适合投资。
3.高性价比的的贷款及物业价格
在疫情期间，贷款利率明显下降，选择合适的机构贷款可以节省很大一部分购房成本。即使你有足够的钱可以全款买房子，贷款也可以增加这笔钱的流动价值。具体来说，现有资金可以以较高的回报率进行投资，其中一部分回报将用来弥补利息的损失。不过，需要注意的是，存款利率将进一步下降，因此营运资金不应投资于银行存款。此外，疫情造成的房价下跌尚未完全恢复，部分房屋仍低于市场价格。因此，那些有兴趣购买投资性房屋的人应该抓住现在的机会进行投资。
总之，如果你有足够的钱支付首付款，并且能在合适的郊区找到一套低于市场价格的公寓或联排别墅，那么现在就是购买投资性住房的最佳时机。联系 四通 获取更多信息，我们很高兴帮助我们的客户和投资者在黑暗的日子里最大化您的财富。