一场新冠病毒疫情让墨尔本重新成为买家市场,虽然购房者也遇到了一些阻碍,比如最近突然颁布的禁止对已入住房屋进行检查等,但专家们认为,现在是一个“机遇期”。

疫情期间的澳洲房产市场

据RealEstate网站报道,Hotspotting创始人Terry Ryder希望购房者不要“捕风捉影”,“你只需知道在谈判中,一方比另一方有更大的权利,现在这种情况下,能行动的购房者就有很大的权力。” 那么,现在是买房的好时机吗?随着房价下跌,竞争减少,简单的答案就是“是的”,如果你是疫情期间仍保持经济安全的幸运儿之一。

Advantage Property Consulting总监Frank Valentic指出,在过去的12个月里,卖家的日子一直很好,但现在买家有了更多机会,他表示:“如果有卖家要卖房,你肯定能捡到一个好价格。” Valentic称,现在卖家会以一个低价或者中等价格出售,而在一个月前,可能会高出20%。

Cohen Handler的里昂•雅克(Leon Jacques)认为,买家有机会以折扣价购买新房。这位经验丰富的买家经纪人估计,由于covid19带来的市场不确定性,他为一位客户刚刚购买的房产节省了至多10%的资金。他表示:“未来两到三周内,可能会出现大规模的折扣,5%至10%左右并非不合理。” Hotspotting分析师预测房产活动会大幅减少,很多潜在买家会因为资金选择放弃,卖家也在陆续退出市场,这意味着房源数量减少,但竞争同样也在减少。

聪明的买家

当然,COVID-19大流行是一种不稳定的危机,这种情况每周都会发生变化。

买方机构亨特·詹姆斯的塞巴斯蒂安·詹姆斯认为,随着澳大利亚努力应对我们这个时代最严重的健康危机,大量的房地产交易将继续进行。

他表示:“最聪明的买家会采取耐心的态度,但当机会出现时,他们不会害怕采取行动。” 那么,如何和业主讨价还价?业内人士Andrew Date表示,“你可以开出一个诱人的条件,从而让业主降价5%-10%。”他说道:“你可以告诉业主,我买下房子后,可以回租给你半年,甚至更久,这样疫情期间就不会影响你的生活。”此外,他称,如果买家能够展示自己的资金实力,或者批贷速度,也可以获得折扣。

新冠疫情期间的买家提示

  1. 如果你有足够的经济实力,不如将疫情当作一个机会,不要坐视不理
  2. 灵活处理你的需求,给自己留后路
  3. 多看物业,让自己拥有更强的谈判能力(比如告诉卖家,如果他不接受你的报价,你还有其他房屋可供选择)
  4. 谈判时需要有创造力(比如回租给业主)
  5. 展示资金实力,或批贷速度,向卖家显示你有能力可迅速做出购买决定

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