今日,澳大利亚的房价又创下了新高。4月16日,墨尔本的房价中位数首次达到100万美元。显然,澳大利亚的房地产市场对全世界的投资者来说都是炙手可热的。房产市场的进入壁垒不断增高的同时,很多人都在问一个问题,澳大利亚房地产市场的未来是什么?
ANZ银行最近发布的的一篇报告可能会给我们带来一些启发。

到2021年底境内房价将上涨到17%,并在2022年继续上涨

几乎所有的澳洲银行都在2020年年中预测,澳大利亚的房地产市场将在明年持续低迷。讽刺的是,在最近发布的报告中,这些大银行都推翻了先前的预测,一致的对未来房市的走向表示乐观。来自澳新银行(ANZ)的高级经济学家预计,到2022年底,澳州境内房价将继续呈上涨趋势。
预测指出,今年年底,悉尼房地产的年总增量将达到19%,墨尔本市场的总增量将达16%。

2022年房市的整体增长速度会放慢

尽管2022年房价将上涨,但这并不意味着上涨速度会像今年一样惊人。MLC的首席经济学家Bob Cunene声称,虽然澳大利亚2022年的房地产价格已经达到了32年来增长的最快值,但明年的房产市场将不会持续这个势头,速度有所放缓将是必然。

银行利率将在2022年上升

澳洲的银行贷款利率目前处于历史低位,这也是最近房地产热的主要原因之一。来自澳大利亚金融系统的一位专业人士表示,澳联储将在2022年年中开始提高现金利率。这一举动可能会对澳大利亚的房地产市场产生很大的影响。
事实上,不仅银行利率将发生变化,债券市场也已开始对收益率施加上行压力。在2022年,借贷成本将成为每个人都非常关心的问题。

未来投资买房的人将大大多于自住买房的人

实际在历史上,澳洲投资买房的人数已经超过了自住买房的人,但差距从未如此之大。越来越多的首次购房者发现很难与房产投资者竞争,在拍卖会上,投资者总是愿意支付比第一批购房者更高的价格。
全国平均投资者比例为27.5%,这意味着首次购房者的门槛很高,在高得离谱的房价和投资者之间,首次购房变得很艰难。

自建房将成为首房购置的最佳选择

跟买成品房相比,自建房主要有以下三点突出优势
首先,购买土地不用面临那么大的竞争。同时,建造自己的房子看起来费时费力,其实也大大节省了去看房、去拍卖和去和中介讨价还价的时间。
其次,对于首次置业者,建房比买房经济实惠很多,并且有机会获得首房购置补贴。经济上上来讲,建房子相比于买房有着比较大的优势。
最后,建一个新房子可以避免你在未来几年花更多的钱和精力来修理房子。经历了一天疲惫的工作回到家,仍需要时刻对房子修修补补,是许多二手房购买者购房后的感受,而建造一座新房子,可以大幅度的减少入住后的修理工作,您所拥有的一切都是最新的。

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